科学融入风水的味道，古老文化才能延续-风水是人文解决之“道”的重要

科学融入风水的味道，古老文化才能延续-风水是人文解决之“道”的重要

科学融入风水的味道，古老文化才能延续-风水是人文解决之“道”的重要核心-《人文商业地产策划》37

2、科学融入风水的味道，古老文化才能延续这些年以来，我所承接的项目在战略定位策划过程中，无论委托方是否需要科学融入风水的味道，古老文化才能延续-风水是人文解决之“道”的重要，“工作室”都会在风水（堪舆）方面有所安排，并把风水融入到项目中。

堪舆在古时候应用的非常广泛，那时的堪舆有现在“战略定位”的味道，像紫禁城就是用堪舆理论进行规划。

我们生活在“风水”之中，区别在于关注、理解与否，也因此带来不同的生活意境！一个房子风水的“状态”决定着房产的价值，同时影响着居住者的生活质量，甚至影响到居住者的前途。

科学融入风水，古老文化才能有生命力。

建筑是舒适生活的硬环境，从有人居住就有了生命，赋予人文就有了灵性！

风水，古时乃“帝王之术”，是博大精深的学问，发现缺失，营造完美。经过长期发展，中国风水在玄学的基础上分为各个派别。在发达国家，由于把风水上升到心理学(学科)范畴，应用及推广“风生水起”，因为心理学也有实证学科一面。“玄学化”阻碍风水在中国的出路，不能求证是弊端，风水在迷信中地位下降。

那么出路何在？只有融入更多的科学成分才是趋势。融多学科、汇社会科学的系统思考方式得出解决之道：强调可求证的一面。现在，在地产界中，懂建筑与室内设计(学科)又懂风水的人开始出现，无疑是把风水提高到了一个新的层次。

“现代规划设计、建筑设计、室内设计风水及设计双通、双达，不可偏废，如果只能一方面解释通，那么这个设计，或者风水要重新布局。”。这也是我1989年提出并坚持至今的理论与实践，也是“七合一战略定位法则”的雏形。我在应用中发现，只有这样才能更好地营造出舒适的生活，以及公共空间。像高端人士的需求，特别是儒商，还要增加科学的元素：社会科学。通过学问、学科和科学三个方面的结合，据此多方融合后，多角度形(形式)理(理气)兼察，才能更加准确发现及确定补足缺失的方案。这实际上也是“战术”与“战略”的结合。

反过来，再从风水角度这个“出口”去规划、设计，能让我们实现有价值的应用。很多楼盘在定价的时候融入了风水，使定价更容易控制在买卖双方都可以接受的状态中；售楼处的风水环境营造得舒适，客人成功签单的可能性越大；销售人员了解风水，在营销沟通过程中更加顺利；商业地产融入风水，在聚集人气上能够起到积极的作用，有的适合甚至是决定性作用。在高端社区中，强调风水因素所营造出的环境，保值升值空间大，房子可以住得更舒适。这些都已被证明是事实。

3、风水是人文解决之“道”的重要核心

风水是人文解决之“道”的重要核心，只是有时是隐性，懂的人能够发现它的作用。

风水的精髓是堪(选)舆(择)之道，通过一系列“方术”与“方略”的系统营造得以实现。从房地产风水角度来讲，居住舒适就是好风水；从商业地产角度来看，聚集人气，生意兴隆就是好风水。营造不同经历、背景的人（居住人、开发人）的风水要求也有所不同，也就是说，风水要因人而异，而不是因房而定。一个真正的好风水决不能只通过“术”，如：八字、五行、周易预测等“理气”方面，也不能单从设计、气势，面相、身相等可以看见的“形式”来确定。风水要同其社会中的活动范围紧密地结合起来。即，要把其作为“社会人”来看待。仅因五行缺水就造个水池，无地方也要建科学融入风水的味道，古老文化才能延续-风水是人文解决之“道”的重要，显然不是有“道”的风水方案。2013年深圳更出现“缺火”，认为火烧办公室可以“旺”，还真的烧了，还真有官员这样做的荒唐事件。

借助风水营造出的生活方式能让你的事业最大限度地走向成功！过往不顺，其风水本身就有问题，那里有诸多因素使然。只有一个“悟出道”的风水营造专家会给你适合自己的建议及方案。

风水者，有道可为。有天赋即天才于此，悟出“道”少则八年。修炼，表现在深厚的理论功底，丰富的阅历等方面。如果没有天赋，爱好适可，起码可以规避基本的风水错误。然而，特殊的方面需“有道行的风水师”来解决。真正的风水上的问题，常人是看不到的，也就无从谈解决方案，这也是为什么风水有其神秘的地方的原因。

风水是城市与地产的人文核心，只是表现的方式方法不同而已。

现今，变中之变的社会，发展的思维看居住，看风水，让风水精髓融入地产(楼盘、户型)主体，融入商业地产环境，城市布局之中；精心策划的风水沁入每一个细节之中，在房地产方面，这样的产品为大家追捧赋予了十足的理由，同时也赋予地产以生机；在商业地产方面，给商户、消费者一个聚财的营商之所；在城市方面，能够聚集各种风俗习惯的人，顾及他们的感受，让人们热爱这个城市。

未来是人文城市、人文地产的天下，风水之人文因素更重要的是存在于“无形之中”。

作者戴欣明介绍

戴欣明，字：青藤，号：山人，七大山人

籍贯东北（沈阳），长期居住深圳市，2001年创立动能智库（前身为戴欣明工作室）

城市与产业地产战略定位专家、投资人：中国著名的战略定位专家，中国著名的资本运营专家，搏实资本控股有限公司投资合伙人、深圳市前海动能投资有限公司总裁，中国品牌管理研究中心深圳中心总经理，深圳市动能企业管理咨询有限公司董事长、总经理，中国城市运营管理研究中心主任，中国商业地产管理研究中心主任；

戴欣明是通才型专家，投资人，其在人文（含堪舆）学，社会学，消费心理学，经济学，管理学，规划建筑设计学、艺术设计学，营销学等方面在全国具有权威专家地位。被誉为具有经济学家头脑的营销学家、策划人；策划人当中的管理学家；

设计师出身，曾经是商业运营机构及城市开发建设集团经理人（时任总裁6年），身经百战，是一位理论与实践高度结合的专家、投资人。

凤凰卫视中文台、资讯台等财经、社会观察等频道特约评论员，深圳电视台、成都电视台、上海电视台第一财经等各大主流电视台特约评论员（涉及：商业、财经、城市、产业、地产等）。因其独到的观察视角，洞见的观察能力，即广泛又深入的调查研究，10多年接受电视台采访超过2000次以上。

戴欣明还是中国房地产四大名嘴之一，深圳市城市与地产“深圳四杰”。

戴欣明主要成就：

1、把人文融入地产之中：人文城市、地产和商业地产的开创者，人文因素决定了城市开发和项目开发的差别化（1998年）

2、改变中国城市与地产战略定位法的空缺：创立“七合一战略定位法则”，以及“人文+”系统战略定位模式，强调非数字化的因素的量化（2003年）

3、中国城市和地产实证分析派（南派）代表：创立“262实证分析法”，以“七合一战略定位法则”，以及“人文+”体系为基础，强调分析者的作用，既福尔摩斯式的演绎推理（2005年）

4、提出“软实力杠杆”理论（双杠杆理论）：通过软实力的打造，特别是战略定位的介入，实现的“杠杆率”倍增；其中重要的是，在城市开发、产业项目的实施中，“软实力杠杆”和“金融资本杠杆”应同时介入，互为补充，这样的“杠杆率”才是有效的（2008）

5、提出“新黄金十年”投资理论：把城市和产业由静态竞争模式变成动态竞争模式（2012年）

推荐序

策划人功力胜在超常规思维模式

南方略咨询集团董事长刘祖轲

认识戴欣明有13个年头，一直关注他，体会他的裂变式成长。在技术上他是个多面手，在专业上他又是个复合型专家，在实践上他是的“接地气”咨询师、策划人，在媒体上他是财经评论家。

他的特别之处在于他的经历和思维模式：他做过设计师，包工头，开发建设集团企业总裁，投融资人，商业运营操盘手，企业管理咨询师上海商业风水，品牌营销人，再到如今的城市与地产策划人，从基层一步步做起，一直走到今天，伴随着他的是实践、实践，再实践，思考、思考，再思考。如果说每一个人的成功都有他的故事，那么戴欣明也有他独特的故事。但他的成功更源于他的热情，对待朋友的热情，对待事情的热情，以及对待工作的热情，积极向上。我认为在这种情况下的思考就会表现出“正能量”就会应用到实践上上海商业风水，进而发挥出对社会有用的潜能优势。这些都是一个成功的策划人所必须拥有的素质之一，这种素质决定一个人始终想着如何把事情做好，如何把策划的项目的成功路径找出来，策划出来。

因为他的热情，就有了他的责任感。他不断同我谈起社会责任，企业责任，咨询师的责任，策划人的责任；社会要造福人民，企业要盈利，做人要有礼、有度，咨询、策划要合适，而这些都与他主张的战略定位息息相关。

戴欣明的勤奋好学在业内是出了名的，以至于他在人文学（含堪舆）、社会学、消费心理学、经济学、管理学，艺术设计学、营销学七个领域在中国都有公认的权威学者地位，他是彻头彻尾的通才。在“唯一不变的就是变”的社会大背景下，城市与地产的发展也变得越来越复杂，单一思维模式已经落伍，也如他实践证明，以独特的视角观察、认知、分析大千世界，用“七合一”的超常规思维方式才能找到最合适的解决问题的方案。更重要的是他追求“适度”的哲学思维，把儒释道思想融会贯通并与西方哲学结合，形成他的人文思想内涵并支撑着他的战略定位策划体系。

他20多年的工作经历多与城市开发，房地产开发，商业地产开发，建筑集团管理有关，算是彻头彻尾的业内人士。由于他的思考习性，以及对地产行业的熟悉，以及平均每年150多个地方的实地观察，分析得出的独到的观点影响着中国城市的发展变革，甚至影响了城市与地产行业政策的制定。

由于深圳的特殊历史原因，一直以来是前沿思想的诞生地。在城市开发，特别是地产方面更是走在其它城市的前列，深圳的城市与地产的开发思想，战略思想也影响着中国城市与地产的进程。而在这个过程中戴欣明也深深地浸泡其中，也由于他擅于思考，再加上他设计师特有的细致观察力，造就他理论与实践高度融合的特性。

在业内，他是人文城市与人文地产的开创者，人文的大旗是他的典型特征与标识，也因此铸就了其在“七合一”学术方面的人文性；创立“262实证分析法”、“七合一战略定位法则”，以及“超常规战略定位策划三部曲”，成为中国地产实证分析派（南派）代表。他的成就与学术贡献是有目共睹的，我认为他的成就本身还在于他所在行业外的观察与了解，也就是说，城市与地产战略策划人的功夫在功夫以外。他在城市与地产领域是著名策划人，但在凤凰卫视、深圳电视台、上海第一财经频道，成都电视台等主流媒体上又是以著名财经评论家身份点评社会热点与财经时事！这是他过人之处，因此能够理解他为什么是难得的、走在时代前面的权威专家。

与其说《人文商业地产策划》一书是他的城市与商业地产战略定位策划经验要点的浓缩，更可以看成是他作为公众人物对社会责任的表现，对中国城市发展，以及房地产、产业园区、旅游地产、商业街、零售业商业地产理性开发责任的表现。

刘祖轲

2015年3月21日二月二写于深圳市

自序 感悟“商业味道”

戴欣明

能够让我确定来深圳的理由是我还在大学时对深圳的一次考察，那是一次“味道”之旅。

1986年春节期间，也是我第一次来深圳，借住在当时深圳非常时尚的滨河小区。这个小区里有个小店，就是20多个平方米的社区杂货店，卖一些生活日用品，用现在的商业状态来形容很像“屈臣氏”，还有点“7-11”的感觉。当我第一次进到这个小店，我看到从来没有看过的味道，闻到一种从来没有闻到过的味道，那些由商品包装出来的味道，以及商品本身的香气散发出来的味道。这种味道触到了我的神经，各色日用商品琳琅满目，基本上都是香港那边过来的进口商品，看上面繁体的文字知道是干什么用的，那些商品都可以拿在手上看，那时内地还没有超市。……就是这样的味道让我久久难以忘怀，那种味道让我感到这是到了“外国”！我那时去深圳，起码比内地早10多年进入市场经济环境，积累了在其它地域不可能有的经验、经历，现在看来，有种节省了生命历程的感觉。也就是那随后不久，我就扎根于深圳这块改革开放的“试验田”了。

现在的深圳已经不是这样只有小味道的城市了，是个由经济为主线组成的新城市味道。由于深圳已经是超大城市，不同的人能够感受到不同的味道，这些味道不断地吸引着四面八方的人们过来。

味道，可以吃出来，可以看出来，可以体会到，可以感知到，可以品味到，也可以形成心灵上的沟通，是消费者梦寐以求的感受。城市与商业地产的味道是什么？简单地说是风格，品味，商业氛围，复杂地说是特定人群的生活方式的一部分，有属于这些群体的习俗、习性、习惯，并有特定的人文文化特征，具有“中国风”特征，即中国风格，是建立在中国传统文化的基础上，蕴含大量中国地域元素并适应全球流行趋势的艺术品味形式或生活体验方式，以及商业创新形式。这就是趋势，跟不上这个趋势就会顺之则昌，逆之则亡。往往专业人士会用灵魂、智慧、思想、主义来诠释，甚至各种学术术语，比如：战略、管理、运营、系统、营销，咨询、策划等，以及只有专业人士才能听懂的词汇定义城市或商业地产，但这些交织在一起形成的“味道”却是消费者最先感知的。就像一幅画，你感觉很好，但是他也是某个流派，某种思想，某种主义下的作品表现，还有画作背后的故事。当无数的城市与商业地产策划人在谈论那些技术上的细节，比如招商管理，商业的项目管理，开发的项目管理时，却忽略了那些最能够和消费者沟通的最重要的东西，最能让商业有生命力的东西——“味道”！

一个城市，一个商业地产项目的战略定位的成功与失败最终归结于“味道”给消费者的感受，不同的“味道”吸引不同的人，有什么样的“味道”就能聚集什么样的消费者。有的人喜欢深圳，可能因为她是经济特区，有经济的“味道”；有的人喜欢杭州，可能因为有西湖，有人文的“味道”；有人喜欢上海，可能因为有上海滩，有时尚的“味道”；有人喜欢北京，可能因为北京是皇城，有贵族文化的“味道”；有人喜欢香港，可能因为她是国际化大都市，有全球化的“味道”。

为什么人们愿意去上海的田子坊、老城隍庙、新天地，北京王府井、琉璃厂，广州的上下九，成都的宽窄巷子，南京的夫子庙，山西的平遥古城等无数的地方，那都是因为有种独特的“味道”吸引着人们。

或许，有些项目是非常成功的上海商业风水，好像也没有谁刻意去营造所谓的味道，其实她们本来就已经存在那些独一无二的“味道”，某个老街，某个古城，某个现代的城市综合体，它们的“老、古、新”本身就是味道。

戴欣明

2015年2月4日立春写于深圳市

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